Cómo cerrar la venta

Ya ha llegado usted a un acuerdo con el posible comprador, ahora deberá ponerse de acuerdo con su contra parte en la fecha de cierre de la compra-venta e incluirla en el contrato. La fecha de cierre es el día en que a usted le pagan la propiedad y la entrega formalmente con llaves, documentos y contrato.

La fecha importante

Cuando esté considerando la fecha adecuada para el cierre de la venta, es importante tomar en cuenta las acciones que deberán tomarse para efectos de que ambos estén listos para cerrar la operación. Por ejemplo, el comprador tal vez necesite hacer arreglos en cuanto a un préstamo o hipoteca o usted tendría que sacar sus cosas antes de entregar la propiedad. La fecha también debe considerar el tiempo para que los abogados realicen sus deberes tales como la revisión en el registro público de la propiedad de su localidad. El marco de la fecha de cierre puede ser de algunas semanas o incluso meses, dependiendo de sus necesidades y las del comprador.

La fecha de cierre

Una fecha de cierre puede ser una fecha fija o estar sujeta a algún trámite que se deba realizar. La clave para fijar una fecha de cierre es permitir el suficiente tiempo para ambos, comprador y vendedor, para que pongan sus asuntos en orden. Tal vez quiera consultar con su abogado para confirmar qué se necesita hacer antes de que llegue la fecha de la firma del contrato. Como con otras partes del contrato de compra-venta, la fecha de cierre es una cláusula que puede ser negociada.

La fecha de cierre es también la fecha por la que los abogados se rigen para realizar ajustes al costo de la propiedad. Estos ajustes son esencialmente pagos realizados por usted por adelantado por cosas como impuestos, gas, televisión de paga, basura y otros, por los que el comprador tendrá que pagarle a usted por la proporción que usted ya no utilizará y va más allá de la fecha de cierre. Estos costos serán mencionados en su hoja de ajustes o en el contrato de compra-venta.

Una vez la fecha de cierre ha sido definida, esta será la fecha en la que ya deberá haber sacado todas sus pertenencias y tener la propiedad lista para que los nuevos dueños tomen posesión de la misma. Esto significa que si en las condiciones del contrato de compra-venta se definieron obligaciones para usted, deberá haberlas resuelto para antes de esta fecha. Por ejemplo, tal vez se haya acordado realizar algunas mejoras al piso o hacer algún trabajo de reparación. La fecha de cierre será su fecha límite para tener todo esto resuelto. El comprador hará una revisión en esta fecha para asegurarse de que la propiedad se entrega tal y como se acordó en el contrato.